Oferta de departamentos toma relevancia en Huechuraba
El mercado de departamentos en Huechuraba es pequeño si se le compara con el resto de la oferta de la región: equivale solo al 0,7% del total del Gran Santiago, de acuerdo a cifras de GfK. Actualmente, en la comuna hay 11 proyectos de departamentos en venta, con una oferta disponible a diciembre 2018 de 251 unidades, según la misma consultora. En su mayoría, se trata de departamentos de tres dormitorios y dos baños, y de dos dormitorios y dos baños. Tomás de la Fuente, agente inmobiliario del Grupo Premium Propiedades, señala que si bien esta oferta no es numerosa en el contexto de la capital, sí muestra dinámicas muy interesantes.
‘En Huechuraba la oferta disponible de casas ha venido históricamente a la baja en nú mero de unidades. El último gran peak fue al cierre del año 2017 con más de 200 unidades a la venta. En cambio, por el lado de los departamentos, la tendencia histórica ha sido un incremento de la oferta. Sin embargo, desde el peak del año 2016 (cerca de 500 unidades), comenzó a bajar en forma abrupta, para repuntar a mediados del año 2018’.
FACTOR VIAL
Señala Tomás de la Fuente que este mercado de departamentos será fuertemente potenciado por la Autopista Vespucio Oriente. ‘Su influencia se sentirá principalmente en El Salto (Ciudad Empresarial), pues sin duda beneficiará tanto al mercado de oficinas como al desarrollo de nuevos proyectos habitacionales en esa zona, producto de la mejor conectividad y las disminuciones en los tiempos de traslado, al ser una alternativa al túnel San Cristóbal y La Pirámide’. Y estima que incluso influirá en el sector de Pedro Fontova, ‘el cual actualmente goza de una importante oferta inmobiliaria, lo que debe ir acompañado de obras que apoyen un mejor acceso a esta zona’. Por su parte, Mauricio Zamora, gerente general Inmobiliaria Desco — empresa que actualmente desarrolla el proyecto Laguna La Pirámide—, estima que el área de Ciudad Empresarial se consolidará co mo un gran polo inmobiliario.
‘Es la zona más atractiva de Huechuraba para el desarrollo inmobiliario. Cada vez más gente quiere vivir ahí, pues cuenta con una buena conectividad, la que va a mejorar aún más con la llegada de la Autopista Vespucio Oriente y el teleférico del San Cristóbal. Además, entre sus atractivos destaca una amplia gama de servicios como farmacias, bancos, gimnasios, restaurantes, áreas verdes, jardines infantiles y un supermercado. Creemos que Ciudad Empresarial está llamada a ser el motor del mercado inmobiliario en Huechuraba, liderando las ventas en términos de unidades y en miles de UF de la comuna’.
Comenta que los cambios viales atraerán a nuevos compradores. ‘Por ejemplo, en el caso de nuestro proyecto se trata de familias jóvenes, que valoran la presencia de la laguna y las opciones que entrega para practicar actividades náuticas. También tenemos un porcentaje de clientes inversionistas, que optan por las unidades de menor metraje. Ellos representan el 20% de nuestras ventas y en general compran entre 2 y 3 unidades’.