Desco eleva inversión en 2019, apuesta por regiones y critica el rol de Controlaría en permisos

Ochenta años acaba de celebrar la inmobiliaria y constructora Desco, ligada al expresidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Juan Ignacio Silva. Esto la convierte en una de las compañías con más años en el rubro.

En ese contexto Mauricio Zamora, gerente general de Inmobiliaria Desco, y Juan Pablo Monge, gerente general de Constructora Desco; delinean los planes del grupo para el futuro, entre los que destacan seguir creciendo en regiones con proyectos de segunda vivienda y lanzar iniciativas en Santiago.

Por ello, invertirán este año unos US$130 millones, 70% más que en 2018. Según Zamora, este incremento se debe a proyectos que estaban previstos lanzar el año pasado, pero fueron postergados por demoras en la aprobación de permisos.

Los proyectos propios a materializar son tres: uno en Providencia y otros dos en Viña del Mar y La Serena, los que estarán enfocados tanto a primera como segunda vivienda, dada su ubicación.

‘Queremos darle fuerza a las regiones, posicionar a Desco en la V Región’, dice Zamora. Para ello, están construyendo un proyecto en Quilpué y se buscará iniciar otro en Viña del Mar. Para ello, prevén materializar la compra de un terreno en esa ciudad este año. Adicionalmente, señala, los planes de la compañía es lanzar un proyecto en La Serena. Para esa urbe, ya cuentan con un paño.

Hoy, la empresa se encuentra construyendo un proyecto por US$220 millones en Huechuraba, de los cuales ya se han ejecutado US$40 millones, que contará con una laguna de Crystal Lagoons, en un terreno colindante a Ciudad Empresarial. Este proyecto tiene un horizonte de desarrollo de 10 años, su construcción se inició en 2016, y de los cuatro edificios que tiene previstos, aún resta por edificar tres. Durante el segundo semestre está programado iniciar la segunda etapa del proyecto en el cual se invertirán US$48 millones.

Los planes para la constructora también son ambiciosos. El gerente general de Constructora Desco, Juan Pablo Monge, cuenta que para los ve grandes oportunidades de crecimiento en el plan de expansión que tiene Metro para los siguientes años. ‘Metro debería generar un nivel de volumen de ventas alto. Nosotros ahí estamos participando en una licitación que todavía no se adjudica, pero son contratos muy altos’, indica.

En términos de ventas inmobiliarias, Monge prevé en 2019 un nivel similar al que tuvieron el año anterior. ‘No notamos una economía en un gran grado de expansión, todavía las cosas están tibias, muy inciertas’, señala.

Preocupaciones

Ambos ejecutivos coinciden que hoy la principal preocupación del sector es el cuestionamiento de Contraloría hacia permisos de construcción ya entregados, ‘La Contraloría en el último tiempo ha jugado un rol un poco duro, en el sentido que se puso a interpretar normas que son de competencia del ente técnico. Recordemos que tenemos un Ministerio de Vivienda, que tiene una división de desarrollo urbano, que es donde se interpretan las leyes urbanísticas’, dice Zamora.

La incerteza jurídica, comenta Monge, que se está generando está afectando la inversión y provocando una disminución en el número de nuevos proyectos, que se suma, además, a una restricción de la oferta por las demoras en la aprobación de los permisos. Otro impacto, comenta, es que los bancos están mirando con mucha desconfianza el sector producto de los permisos cuestionados.

‘La Contraloría con otro tipo de visión, que a ratos no es tan clara ni tan justa, ha ido poniendo un problema sobre este tema y eso ha afectado sin duda alguna la inversión inmobiliaria, pero también afecta otras materias, porque a medida que empiezas a complicar una industria, empiezan a subir los precios de los terrenos, de los insumos de la construcción en forma progresiva, y al final cuando las cosas se encarecen, a quiénes afecta, a los compradores de vivienda’, agrega Zamora.